Nakon višemjesečnih rasprava i prijedloga, Parlamentarna skupština Bosne i Hercegovine usvojila je zakon koji omogućava povrat PDV-a mladima do 35 godina starosti pri kupnji njihove prve nekretnine. Ova mjera predstavlja značajan korak ka lakšem stambenom zbrinjavanju mladih građana i poticaju domaćeg građevinskog sektora.
Pravo na povrat PDV-a
Zakon omogućava povrat uplaćenog poreza na dodanu vrijednost (PDV) u iznosu od 17% ukupne vrijednosti nekretnine, pod uvjetom da se radi o prvoj nekretnini – stanu ili kući – kupljenoj od registriranog pravnog subjekta, a koja prethodno nije korištena.
Građani BiH do 35 godina imaju pravo na puni povrat PDV-a za nekretnine do 75 četvornih metara. Površina se dodatno uvećava za 15 m² po svakom dodatnom članu kućanstva. Za ostvarivanje ovog prava, podnosi se zahtjev nadležnoj poreznoj upravi uz dokaznu dokumentaciju.
Stupanje na snagu i pravilnik
Zakon je objavljen u Službenom listu BiH 4. travnja 2025., a stupio je na snagu 12. travnja. Kako bi se mogao provoditi u praksi, nužno je donošenje provedbenog pravilnika koji detaljno regulira proceduru za ostvarivanje povrata.
Zastupnik Saša Magazinović potvrdio je da Parlament BiH završio svoj dio posla te da je sada odgovornost na Upravi za neizravno oporezivanje BiH, koja priprema pravilnik. Prema njegovim riječima, prednacrt pravilnika je već pripremljen i bit će razmatran na sljedećoj sjednici Upravnog odbora. Nakon toga slijede javne konzultacije koje će trajati 15 dana, a potom i konačno usvajanje.
Najvažnije za građane jest da će se svi kupoprodajni ugovori sklopljeni od 12. travnja 2025. uzimati u obzir za povrat PDV-a – bez obzira na datum donošenja pravilnika.
Podrška građana i struke
Zakon je naišao na pozitivne reakcije javnosti, osobito među mladima. Mlada arhitektica iz Sarajeva izjavila je kako joj ova mjera omogućuje uštedu od gotovo 20.000 KM pri kupnji stana.
Ekonomski stručnjaci također pozdravljaju zakon, ističući da će uz poticanje stambene izgradnje pridonijeti i suzbijanju sive ekonomije u građevinskom sektoru. Dr. Adnan Džafić, ekonomist, naglašava kako će se olakšanim pristupom vlasništvu nad nekretninom stvoriti pozitivni pomaci na tržištu.
Upozorenja i izazovi
Ipak, iz redova oporbe i među pojedinim analitičarima postoje određene bojazni. Ističe se mogućnost zloupotreba, posebno ako ne bude uspostavljen učinkovit sustav kontrole stvarnih korisnika. Također se upozorava na mogući rast cijena nekretnina, uslijed veće potražnje.
Zakon o povratu PDV-a za kupnju prve nekretnine predstavlja važan instrument socijalne i ekonomske politike u BiH. Ako se provede kvalitetno i transparentno, ova mjera bi mogla značajno pomoći mladim ljudima u ostvarenju životne stabilnosti, a istovremeno dati snažan impuls razvoju građevinskog sektora. Ključ uspjeha leži u brzoj provedbi pravilnika i uvođenju mehanizama za sprječavanje zloupotreba.
