Građani Bosne i Hercegovine koji su kupili prvu nekretninu od danas, 8. srpnja 2026. godine, mogu podnijeti zahtjev za povrat PDV-a, ukoliko ispunjavaju propisane zakonske uvjete.
Počela je primjena Pravilnika kojim je uređeno pravo na povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine, a ovo pravo odnosi se na kupce stanova i kuća u novogradnji, odnosno na nekretnine na koje je plaćen PDV.
Pravo na povrat imaju građani koji su svoju prvu nekretninu uknjižili nakon 12. travnja 2025. godine.
Pravo se odnosi samo na novogradnju
Povrat PDV-a mogu ostvariti kupci prve nekretnine u novogradnji, što znači da su obuhvaćeni stanovi i kuće kupljeni od investitora ili pravnih osoba koje su obračunale i platile PDV.
S druge strane, građani koji su samostalno gradili kuću nisu obuhvaćeni ovim Pravilnikom.
Iz Uprave za neizravno oporezivanje BiH ranije su poručili kako su spremni razgovarati i o tom pitanju, ali prema sadašnjim pravilima samostalna gradnja ne ulazi u sustav povrata PDV-a.
Za zahtjev potrebno prikupiti 13 dokumenata
Građani koji žele ostvariti pravo na povrat PDV-a moraju prikupiti propisanu dokumentaciju. Ukupno je potrebno dostaviti 13 različitih dokumenata.
Među najvažnijim dokumentima su kupoprodajni ugovor, potvrda o uknjiženoj nekretnini te potvrda da podnositelj zahtjeva tijekom prethodnih sedam godina nije posjedovao nekretninu.
Zahtjev se ne podnosi prema mjestu prebivališta kupca, nego u regionalnom centru Uprave za neizravno oporezivanje BiH kojem pripada sjedište tvrtke prodavatelja.
Kako se obračunava iznos povrata PDV-a?
Iznos povrata PDV-a obračunavat će se na temelju plaćene cijene četvornog metra nekretnine.
Ipak, maksimalni iznos povrata određivat će se prema službenoj prosječnoj cijeni četvornog metra koja je vrijedila u trenutku kupnje nekretnine.
Iz Uprave za neizravno oporezivanje BiH ističu kako broj zahtjeva nije ograničen te će svi potpuni zahtjevi biti prihvaćeni.
„Rok za isplatu novca je do šest mjeseci od dana podnošenja zahtjeva”, kazala je za BHRT Milica Vidović iz Uprave za neizravno oporezivanje BiH.
Tegeltija: Građani ne trebaju strahovati da će novca nestati
Ravnatelj Uprave za neizravno oporezivanje BiH Zoran Tegeltija poručio je kako građani ne trebaju žuriti zbog bojazni da će sredstva za povrat biti potrošena.
„Nitko ne treba žuriti zbog straha da će novca nestati. Treba požuriti samo želi li što prije doći do svog novca”, naglasio je Tegeltija.
Donošenje Pravilnika trajalo je oko godinu dana. Njime su proširena prava na više kategorija građana, ali su ujedno postroženi uvjeti u odnosu na prvotni prijedlog.
Primjena Pravilnika važna je mjera za građane koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, posebno u razdoblju visokih cijena nekretnina i rasta troškova života.
